北部湾银行房贷严格吗多久放款

银行的房贷是很严格的，会审核你的征信情况，一旦你的征信有不良记录，就不能办理贷款，而且银行流水，包括收入证明，都要符合贷款的要求。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

北部湾银行刷卡限额

一、pos机简介

1、随着金融信息电子化的发展，消费者刷卡消费已经成为一种潮流，国内持卡人说已达到10亿，习惯刷卡消费占到总消费人群的56%

2、加快商户应对市场变化的能力，提高客户满意度和商户形象，增强竞争力。畅捷通银联pos机能够刷所有带银联标志的银行卡，极大的方便了商户和持卡客户结算。极大的方便商户和消费者交易。

3、比较起其它的、大额现金携带不方便、交易时数钱、找零费时费力、且钞票难以分辨真假、票款结算易出差错，安装畅捷通银联POS机可降低了商户的现金管理风险。

二、行业对比：

1、我们可办理对私pos机账户业务，直接到账，方便快捷；

2、银行不具备灵活的收益分配、服务商不多，没有专业化的管理；

3、银行比较注重高端客户，对低端和普通客户有刷卡限制，我们不受刷卡额度限制；

4、绝大部分银行从客户申请到开始使用需要2-3个月，畅捷通POS仅需要5个工作日

三、畅捷通Pos机收费：

对公账户费用信用卡同时开启费用2500元后期无需支付任何费用

借记卡

对私账户费用借记卡单开费用2500元

信用卡单开费用4500元

四、pos机费率

POS

收

款批发类借记卡：1%，25封顶

信用卡：1%，不封顶

宾馆、酒店、餐饮、娱乐、珠宝所有卡：2%，不封顶

超市加油类客户所有卡：0.5%，不封顶

一般类客户所有卡：1%，不封顶

房产、汽车、典当行1%-50元封顶

公立学校、医院0.05%

五、客户准备资料

1.营业执照

2.税务登记证或完税证明（需要加盖税务局公章）； 3.摊位租赁协议（首页和最后一页）；

4.法人代表身份证；

5.组织机构代码证（批发类客户不需要准备）； 6.个人账户：借记卡入账账户（工商银行，交通银行，中信银行，华夏银行或农业银行）；

对公账户：预留印签卡或开户许可证

由我们来准备，需要贵公司盖章和签字的：

1.客户入网协议（需要盖章签字）；

2.保证书（原件，客户签字的）；

3.客户照片（含门头的店外整体、从店外到店面的连续照片，批发市场门口。）

办理：加QQ(用户名去掉“ly”）